Naar hoofdinhoud
Te KoopRef. 3865

Verder af te werken woning in deelgemeente Welden

Kouterstraat 39, 9700 Oudenaarde
Vraagprijs
€ 214.000
TypeHuis
Bewoonbaar120 m²
Slaapkamers2
Badkamers1
Bouwjaar1934
Perceel500 m²
EPCE

Beschrijving

Rustig gelegen woning met tuin, garage en prachtig vergezicht in Welden

Ontdek deze charmante woning, rustig gelegen in de landelijke deelgemeente Welden. Hier geniet je dagelijks van een prachtig vergezicht over de omliggende landerijen.

Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime en lichtrijke leefruimte met gezellige eetplaats. Aansluitend bevindt zich de keuken, met daarnaast een ruime badkamer uitgerust met een douche, ligbad en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de zolder, die tal van mogelijkheden biedt voor extra bergruimte of de inrichting van bijkomende kamers.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder.

Buiten geniet je van een ruime tuin met gazon en aanhorigheden, waar je in alle rust kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van de groene omgeving. Achteraan het perceel bevindt zich een garage met elektrische poort, bereikbaar via een openbare landweg, wat zorgt voor een vlotte en praktische toegang.

Deze woning vraagt om een renovatie, maar vormt daardoor de ideale kans voor wie een woning volledig naar eigen smaak en wensen wil inrichten. Dankzij de rustige ligging, het mooie open uitzicht en het aanwezige potentieel biedt deze eigendom tal van mogelijkheden om er een warme en eigentijdse thuis van te maken.

Maak je afspraak via jurgen@immodhondt.be

Kenmerken

Algemeen

Type
Huis
Constructie
Gesloten
Staat
Te renoveren
Bouwjaar
1934
Bewoonbare oppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
500 m²

Binnen

Slaapkamers
2
Badkamers
1
Toiletten
1
Keuken
Kasten met toestellen

Buiten

Garages
1
Dak
Pannen
Kelder
Ja
Zolder
Ja

Comfort & energie

Verwarming
Pellet · Individueel
Beglazing
Dubbel

Stedenbouwkundig & juridisch

Stedenbouwkundige vergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Kadastrale sectie
Oudenaarde A
Kadastraal nummer
0299/00W000
Kadastraal inkomen
€ 324

Energie

EEPC-label
A
B
C
D
E
F
G
491.00kWh/m².jr
Energieprestatie
€ 324
Kadastraal inkomen

In de buurt

Totaalscore

5,1 / 10

Beter dan de gemiddelde locatie in een straal van 5 km

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Er is op minder dan 5km een treinstation aanwezig

Onderwijs

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers , slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken.

Ontspanning, sport & cultuur

Zeer slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Milieu impact

Je kan je op deze locatie beperkt milieuvriendelijk verplaatsen

Overstromingsgevoeligheid

Watertoets

Officieel rapport informatieplicht 2023 — perceel 45054A0299/00W000

Perceelscore
A

Geen overstroming gemodelleerd

Gebouwenscore
A

Geen overstroming gemodelleerd (2 gebouwen)

Overstromingstype

Pluviaal
A
door hevige neerslag
Fluviaal
A
uit waterlopen
Kust
A
vanuit zee

Bijkomende informatieplicht

Signaalgebied: nee
Afgebakende oeverzone: nee
Risicozone natuurrampenverz.: nee

Waterbeheerder: Oudenaarde

Bron: Vlaamse Overheid — informatieplicht 2023

Bodem

Bodem-indicator

Bron: OVAM Grondeninformatieregister

Geen aandachtspunt
Geen bodemdossier bekend
Risico-inrichting: nee
Bodemonderzoek beschikbaar: nee
Capakey
45054A0299/00W000
Belangrijk: Indicator op basis van publieke OVAM-data. Geen officieel bodemattest — dat blijft de bevoegdheid van notaris of Athumi (VIP). Meer info

Plan een bezoek

Beschikbare tijden laden…

Zelf een pand te koop?

Vraag een vrijblijvende waardebepaling. Antwoord binnen 48 uur.