Naar hoofdinhoud
Te KoopRef. 3854

Knusse starterswoning centrum Oudenaarde

Groenstraat 40, 9700 Oudenaarde
Vraagprijs
€ 298.000
TypeHuis
Bewoonbaar130 m²
Slaapkamers3
Badkamers1
Bouwjaar1998
Perceel130 m²
EPCB

Beschrijving

Knusse starterswoning in het centrum van OudenaardeBent u op zoek naar een instapklare starterswoning op een topligging? Dan is deze gezellige woning in het hart van Oudenaarde beslist een bezoek waard. Dankzij het EPC-label B is er geen renovatieplicht, en bovendien is de woning asbestvrij een zorg minder voor de nieuwe eigenaar.

Via de inkomhal met gastentoilet komt u terecht in de ruime en lichtrijke leefruimte met een volledig ingerichte open keuken. De aansluitende veranda vormt een aangename extra leefruimte en biedt een mooie overgang naar de buitenruimte.

De voormalige garage werd praktisch ingericht als bureau of technische ruimte en beschikt daarnaast over een extra berging en ingemaakte kasten, ideaal voor wie nood heeft aan extra opbergruimte of een thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasplaats en een verzorgde badkamer met een tweede toilet.

Buiten geniet u van een gezellige, zongerichte stadskoer waar u in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen.

De centrale ligging, op wandelafstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters, jonge gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een zorgeloze en energiezuinige woning in het bruisende centrum van Oudenaarde.

Troeven:

Instapklare woningEPC-label B geen renovatieplichtAsbestvrij3 volwaardige slaapkamersBureau/technische ruimte met extra bergingZongerichte stadskoerZonnepanelenZonnescreens aan de ramen

Maak je afspraak via jurgen@immodhondt.be

Kenmerken

Algemeen

Type
Huis
Constructie
Gesloten
Staat
Direct bewoonbaar
Bouwjaar
1998
Bewoonbare oppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
130 m²

Binnen

Slaapkamers
3
Badkamers
1
Toiletten
2
Keuken
Alle comfort

Buiten

Dak
Pannen
Zolder
Ja

Comfort & energie

Verwarming
CV op gas · Collectief
Beglazing
Dubbel
Asbestattest
Asbestveilig

Stedenbouwkundig & juridisch

Stedenbouwkundige vergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Nee
Bestemming
Woongebied
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Kadastrale sectie
Oudenaarde A
Kadastraal nummer
0164/00D002
Kadastraal inkomen
€ 694

Energie

BEPC-label
A
B
C
D
E
F
G
197.00kWh/m².jr
Energieprestatie
€ 694
Kadastraal inkomen

In de buurt

Totaalscore

7,6 / 10

Slechter dan de gemiddelde locatie in een straal van 5 km

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 1km een treinstation aanwezig

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

Winkels & diensten

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers , slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken.

Ontspanning, sport & cultuur

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Overstromingsgevoeligheid

Watertoets

Officieel rapport informatieplicht 2023 — perceel 45035A0164/00D002

Perceelscore
A

Geen overstroming gemodelleerd

Gebouwenscore
A

Geen overstroming gemodelleerd

Overstromingstype

Pluviaal
A
door hevige neerslag
Fluviaal
A
uit waterlopen
Kust
A
vanuit zee

Bijkomende informatieplicht

Signaalgebied: nee
Afgebakende oeverzone: nee
Risicozone natuurrampenverz.: nee

Waterbeheerder: De Vlaamse Waterweg nv - Afdeling Regio West

Bron: Vlaamse Overheid — informatieplicht 2023

Bodem

Bodem-indicator

Bron: OVAM Grondeninformatieregister

Geen aandachtspunt
Geen bodemdossier bekend
Risico-inrichting: nee
Bodemonderzoek beschikbaar: nee
Capakey
45035A0164/00D002
Belangrijk: Indicator op basis van publieke OVAM-data. Geen officieel bodemattest — dat blijft de bevoegdheid van notaris of Athumi (VIP). Meer info

Plan een bezoek

Beschikbare tijden laden…

Zelf een pand te koop?

Vraag een vrijblijvende waardebepaling. Antwoord binnen 48 uur.