Vrijstaande BEN-nieuwbouwwoning (E-peil 4) – Grote Herreweg 212, Kluisbergen,

Deze ruime vrijstaande nieuwbouwwoning, afgewerkt eind 2024, bevindt zich in de Grote Herreweg 212 in Kluisbergen, midden in de Vlaamse Ardennen. Ze werd gebouwd op een perceel van 828 m² met een straatbreedte van 23 meter en een tuin die ideaal naar het zuidoosten is gericht.

De woning is een Bijna-Energie-Neutrale woning met een uitzonderlijk laag E-peil van 4 en is uitgerust met de meest toekomstgerichte technieken. Zo beschikt ze over een geothermische warmtepomp die instaat voor verwarming, koeling en sanitair warm water, vloerverwarming op het gelijkvloers en ventilo-convectoren op de verdieping. Daarnaast zijn er zonnepanelen met een vermogen van 5160 Wp, een ventilatiesysteem type D, een regenwaterput van 10.000 liter en een waterontharder. Het aluminium schrijnwerk met isolerende dubbele beglazing en screens aan alle ramen van de keuken en living zorgen voor optimaal comfort. Extra’s zoals het domoticasysteem DOBISS NXT en camerabewaking aan de achtergevel maken het geheel compleet.

Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met gastentoilet en een beuken trap naar de verdieping. De lichtrijke living van 35 m² met hoog plafond en grote ramen geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aansluitend vindt u een open keuken van 13 m² met kookeiland, volledig uitgerust met hoogwaardige AEG-toestellen. Verder is er een praktische wasplaats en een inpandige garage met automatische sectionale poort. Voor wie extra parkeercomfort wenst, is het bijbouwen van een carport reeds vergund.

Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers, een extra berging die perfect kan dienen als dressing, een badkamer met dubbele lavabo, ligbad en douche, en een apart nachttoilet. De ruime zolder biedt bijkomende bergruimte.

De ligging is een absolute troef. De woning bevindt zich in de prachtige Vlaamse Ardennen, vlak bij het Kluisbos, een geliefde plek voor wandelaars en fietsers. Bovendien ligt de woning vlakbij een bushalte, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar de omliggende gemeenten.

Deze nieuwbouwwoning is volledig instapklaar, combineert hedendaagse architectuur met duurzame technieken en valt bovendien onder de gewone registratierechten. Dit is de ideale woning voor wie in alle comfort en energiezuinig wil leven, in een prachtige omgeving middenin de Vlaamse Ardennen.

Plan vandaag nog uw bezoek met Wim Beke – 0474/82 89 26.

Samenvatting:

• Type: Vrijstaande nieuwbouwwoning (bouwjaar 2024, instapklaar eind 2024)

• Perceel: 828 m² – straatbreedte 23 m – tuin zuidoost gericht

• Bewoonbare oppervlakte: ca. 180 m²

• Slaapkamers: 3 ruime kamers + extra berging/dressing

• Badkamer: ligbad, douche, dubbele lavabo

• Toiletten: 2 (gelijkvloers + verdieping)

• Garage: inpandig met automatische sectionale poort (vergunde carport mogelijk)

• Verwarming & koeling: geothermische warmtepomp, vloerverwarming gelijkvloers, ventilo-convectoren verdieping

• Energie: BEN-woning (E-peil 4), zonnepanelen (5160 Wp), ventilatie D-systeem

• Extra: domotica (DOBISS NXT), camerabewaking achtergevel, regenwaterput (10.000 l), waterontharder

• Registratie: gewone registratierechten

• Troef: energiezuinig & future proof