Naar hoofdinhoud
Te KoopRef. 3864

Mooi gelegen te renoveren woning op de Wolvenberg

Wolvenberg 17, 9700 Oudenaarde
Vraagprijs
€ 280.000
TypeHuis
Bewoonbaar175 m²
Slaapkamers2
Badkamers1
Perceel781 m²
EPCF

Beschrijving

Charmant gelegen renovatiewoning op een perceel van 781 m² in de Vlaamse ArdennenOp een prachtige locatie, aan de flanken van de Wolvenberg, bevindt zich deze karaktervolle woning op een perceel van 781 m². Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een rustige, groene ligging.

De woning beschikt over een inkomhal, een ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend de keuken en eetplaats, twee volwaardige slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die tal van mogelijkheden biedt voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiskantoor.

Daarnaast is de woning volledig onderkelderd en beschikt ze over een garage, wat zorgt voor extra bergruimte en praktisch comfort.

De tuin met bijgebouwen grenst deels aan natuurgebied en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende natuur van de Vlaamse Ardennen. Hier geniet u van rust, privacy en een unieke woonomgeving.

Extra troeven:

Perceel van 781 m²Rustige, groene ligging aan de WolvenbergVolledig onderkelderdGarage aanwezigVaste trap naar ruime zolder met uitbreidingsmogelijkhedenCentrale verwarming op stookolie (ketel van 2014)Extra gaskachelDeels gelegen in natuurgebiedBent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt renoveren op een uitzonderlijke locatie? Dan is deze eigendom beslist een bezoek waard.

Maak je afspraak via jurgen@immodhondt.be

Kenmerken

Algemeen

Type
Huis
Constructie
Open
Staat
Niet meegedeeld
Bewoonbare oppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
781 m²

Binnen

Slaapkamers
2
Badkamers
1
Toiletten
1
Keuken
Niet meegedeeld

Buiten

Garages
1
Kelder
Ja
Zolder
Ja

Comfort & energie

Verwarming
CV op stookolie · Collectief
Beglazing
Deels dubbel, deels enkel

Stedenbouwkundig & juridisch

Stedenbouwkundige vergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Niet van toepassing
Bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Kadastrale sectie
Oudenaarde A
Kadastraal nummer
0371/00G000
Kadastraal inkomen
€ 575

Energie

FEPC-label
A
B
C
D
E
F
G
631.00kWh/m².jr
Energieprestatie
€ 575
Kadastraal inkomen

In de buurt

Totaalscore

6,4 / 10

Slechter dan de gemiddelde locatie in een straal van 5 km

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Er is op minder dan 5km een treinstation aanwezig

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers , slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken.

Ontspanning, sport & cultuur

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Overstromingsgevoeligheid

Watertoets

Officieel rapport informatieplicht 2023 — perceel 45505A0371/00G000

Perceelscore
D

Middelgrote kans op overstromingen

Gebouwenscore
A

Geen overstroming gemodelleerd (2 gebouwen)

Overstromingstype

Pluviaal
D
door hevige neerslag
Fluviaal
A
uit waterlopen
Kust
A
vanuit zee

Bijkomende informatieplicht

Signaalgebied: nee
Afgebakende oeverzone: nee
Risicozone natuurrampenverz.: nee

Waterbeheerder: Oudenaarde

Bron: Vlaamse Overheid — informatieplicht 2023

Bodem

Bodem-indicator

Bron: OVAM Grondeninformatieregister

Geen aandachtspunt
Geen bodemdossier bekend
Risico-inrichting: nee
Bodemonderzoek beschikbaar: nee
Capakey
45505A0371/00G000
Belangrijk: Indicator op basis van publieke OVAM-data. Geen officieel bodemattest — dat blijft de bevoegdheid van notaris of Athumi (VIP). Meer info

Plan een bezoek

Beschikbare tijden laden…

Zelf een pand te koop?

Vraag een vrijblijvende waardebepaling. Antwoord binnen 48 uur.